САМЫЕ ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В РАБОТЕ ЮРИСТА ЗА III КВАРТАЛ (июль – сентябрь 2015 г.)

Что изменилось		Суть изменения	Отражение в материалах КонсультантПлюс
Руководитель общества
1.	Полномочия руководителя	Если в договоре указано, что лицо, заключающее сделку, действует на основании устава, однако данный документ ограничивает его полномочия по заключению договоров, такая ссылка на устав сама по себе не свидетельствует о том, что контрагент знает или должен знать об ограничении полномочий лица на совершение сделки	Разъяснения Пленума ВС РФ по вопросу ссылки в договоре на устав юрлица, которая не должна свидетельствовать о том, что контрагент знает об ограничении полномочий руководителя на совершение сделки, добавлены в Информационный Банк Правовые позиции высших судов. В Конструктор договоров добавлены предупреждения о том, что ссылка в договоре на устав не означает осведомленности контрагента об ограничениях полномочий лица на совершение сделки, которые содержатся в уставе. Предупреждения включены в договоры подряда, поставки, возмездного оказания услуг, денежного займа, аренды нежилого помещения, купли-продажи транспортного средства
2.	Распределение полномочий между несколькими директорами	При проверке контрагента, у которого несколько директоров, но в ЕГРЮЛ нет информации о совместном осуществлении или ином распределении их полномочий, нужно исходить из того, что директора действуют раздельно и осуществляют полномочия самостоятельно по всем вопросам компетенции	В Путеводитель по корпоративным процедурам включены данные разъяснения Пленума ВС РФ (для АО и ООО). В нем также можно найти информацию, что необходимо отразить в уставе, если полномочия единоличного исполнительного органа предоставлены: — нескольким лицам, действующим совместно (для АО, ООО); — нескольким лицам, действующим независимо друг от друга (для АО, ООО). Путеводитель по корпоративным спорам дополнен новыми выводами об определении полномочий директоров согласно новым разъяснениям Пленума ВС РФ (для АО, ООО)
Реорганизация общества
1.	Слияние или присоединение	При реорганизации в форме слияния или присоединения составлять передаточный акт не обязательно. Факт правопреемства в таком случае может подтверждаться выпиской из ЕГРЮЛ и документами прекративших в результате слияния (присоединения) деятельность юридических лиц	Разъяснения о возможности подтверждения правопреемства при слиянии АО и ООО, присоединении АО и ООО можно найти в Путеводителе по корпоративным процедурам. В Путеводитель по корпоративным спорам включены новые выводы о подтверждении факта правопреемства при реорганизации АО и ООО в форме слияния или присоединения
2.	Преобразование	При реорганизации в форме преобразования общество не должно публиковать в СМИ уведомление о реорганизации. Кроме того, при преобразовании не применяются иные гарантии прав кредиторов, установленные в ст. 60 ГК РФ. Однако уведомлять регистрирующий орган о начале реорганизации необходимо	В Путеводителе по корпоративным процедурам содержатся подробные рекомендации по порядку реорганизации АО и ООО в форме преобразования. Эти рекомендации дополнены новыми разъяснениями Пленума ВС РФ
Ликвидация общества
Ликвидация общества в судебном порядке		Случаями, при которых невозможно достижение целей создания общества (и при которых суд может удовлетворить требование учредителя о ликвидации), могут являться, в частности: — другие участники уклоняются от участия в обществе, в связи с чем становится невозможно принимать решения из-за отсутствия кворума; — длительный корпоративный конфликт, если все меры для его разрешения исчерпаны или их применить невозможно	Новые выводы, основанные на разъяснениях Пленума ВС РФ, относительно ликвидации общества в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, добавлены в Путеводитель по корпоративным спорам (ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3, ссылка 4)
Недвижимое имущество
Государственная регистрация недвижимости		Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Из этого следует возможность заключить договор аренды в отношении, например, объекта незавершенного строительства, на который еще не зарегистрировано право собственности (под отлагательным условием о регистрации такого права)	В Путеводителе по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора можно найти информацию о возможности заключить договор аренды в отношении объекта незавершенного строительства под отлагательным условием регистрации права собственности на него
Общие положения о сделках
1.	Согласие на совершение сделки	Согласие на совершение сделки также должно признаваться сделкой для целей применения правил о недействительности. Из этого следует, например, что арендодатель может оспорить согласие на субаренду (а не ждать окончания договора, чтобы выселить субарендатора), если он дал его, находясь под влиянием обмана или существенного заблуждения	Разъяснения Пленума ВС РФ и вытекающие из них выводы о возможности арендодателя оспорить согласие на субаренду приведены в Путеводителе по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора
2.	Притворные сделки	Если стороны, чтобы прикрыть сделку на крупную сумму, совершили сделку на меньшую сумму, суд применяет правила, относящиеся к прикрываемой сделке, и признает заключенную сделку совершенной на крупную сумму. Это разъяснение может напрямую касаться распространенных случаев заключения сделок купли-продажи квартир на сумму меньше, чем было в действительности уплачено покупателем (в том числе с целью избежать налогообложения)	Разъяснения Пленума ВС РФ по данному вопросу появились в Информационном Банке Правовые позиции высших судов
Представительство. Доверенность
Удостоверение доверенности		Доверенность на продажу недвижимого имущества, права на которое зарегистрированы в ЕГРП, должна быть заверена нотариально, за исключением предусмотренных законом случаев	С позицией ВС РФ о том, что доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреестре, должна быть нотариально удостоверена, можно ознакомиться в материалах ИБ Правовые позиции высших судов. В Конструкторе договоров (договоры купли-продажи нежилого недвижимого имущества, земельного участка, пожертвования) изменены условия, а также добавлены предупреждения о необходимости нотариально удостоверить доверенность на отчуждение недвижимого имущества
Заключение договора
Заключение договора под отлагательным или отменительным условием		Теперь можно заключить договор под отлагательным или отменительным условием, наступление которого зависит от поведения сторон сделки. Например, можно заключить договор аренды построенного здания под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на объект аренды	В Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора включены разъяснения Пленума ВС РФ, разрешающие заключать договор аренды под отлагательным условием о регистрации арендодателем права собственности на вновь построенное здание (объект аренды). В Конструктор договоров (договор поручительства) добавлено предупреждение о возможности обусловить возникновение или прекращение прав и обязанностей обстоятельствами, наступление которых зависит, в том числе, от поведения стороны договора
Исполнение обязательств по договору
Уведомления по договору		В заключаемом договоре можно предусмотреть, что уведомления и сообщения (например, об изменении или об отказе от договора) могут направляться исключительно по указанному в договоре адресу. В таком случае направление уведомления по иному адресу (например, адресу государственной регистрации) будет являться ненадлежащим. Исключение составляют случаи, когда направившее уведомление лицо знало или должно было знать о недостоверности адреса, указанного в договоре	Разъяснения Пленума ВС РФ о возможности направления уведомления исключительно по тому адресу, который предусмотрен в договоре, включены в рекомендации по заключению различных видов договоров Путеводителя по договорной работе. Например, этими разъяснениями дополнены рекомендации по заключению договора поставки – о направлении поставщиком уведомления о готовности товара к выборке, о направлении уведомления об изменении или отказе от договора. В Конструкторе договоров все договоры дополнены условиями и предупреждениями о порядке направления юридически значимых сообщений
Выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Плата за предоставление выписки		С 18 августа 2015 г. все выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, выдаваемые в бумажном виде, должны быть оплачены. Размер платы при этом прежний: 200 руб. – за получение выписки в обычном и 400 руб. – в срочном порядке. Ранее организации и ИП могли получить бесплатно выписку из реестра о себе (за исключением срочной выписки). Теперь бесплатно сведения предоставляются только в электронном виде	Всю необходимую информацию об оплате выписки можно получить в Путеводителе по госуслугам для юридических лиц. Получение выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
Документооборот
Использование печатей		Документы, представляемые в налоговые органы, должны приниматься независимо от наличия (отсутствия) на них печати АО или ООО	Информация о том, что ФНС России принимает документы АО и ООО вне зависимости от наличия (отсутствия) на них печати, приведена в материалах Путеводителя по корпоративным процедурам (о создании АО или ООО одним лицом, о создании АО или ООО несколькими лицами). Разъяснения ФНС России учтены в Путеводителе по госуслугам для юридических лиц. Ими дополнена информация о заполнении заявления о регистрации ККТ, о составлении запроса на получение выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП