Подборка интересных судебных споров, рассмотренных Арбитражным судом Западно-Сибирского округа и включенных в информационный банк КонсультантАрбитраж:Западно-Сибирский округ в период 3 – 7 августа 2020 года.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

Обзор подготовлен специалистами ООО «КонсультантПлюс:РегиональныеТехнологии»

 

В материале представлена подборка интересных судебных споров, рассмотренных Арбитражным судом Западно-Сибирского округа и включенных в информационный банк КонсультантАрбитраж:Западно-Сибирский округ в период 3 – 7 августа 2020 года.

 

СПОРЫ С ОРГАНАМИ ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

 

Кому: собственники многоквартирных домов, управляющие компании, товарищества собственников жилья, органы жилищного контроля и надзора.

Подтверждение собственниками помещений тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  в то время как такой размер тарифа не был ими утвержден, не является нарушением и свидетельствует лишь о том, что в новом году собственники решили определить иной тариф на прошлое время с учетом понесенных расходов управляющей организации.

В ходе проверки соблюдения управляющей компанией лицензионных требований выявлено нарушение порядка расчета платы за жилое помещение. Компании предписано произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения всем собственникам помещений многоквартирного дома за два года исходя из утвержденного общим собранием собственников размера. Управляющая компания обратилась с заявлением о признании недействительным предписания органов жилищного надзора. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил ранее вынесенные судебные акты и удовлетворил требование, поскольку установлено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме относительно повышения размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.07.2020 N Ф04-1850/2020 по делу N А67-3148/2019)

 

ДОГОВОРЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ЗАСТРОЙЩИКОВ

 

Кому: застройщики, кредитные организации.

Банк не вправе списывать денежные средства участников долевого строительства со спецсчета застройщика.

Банк открыл спецсчет застройщика в отношении разрешения на строительство многоквартирного дома. В рамках исполнительного производства с данного счета были списаны средства. Застройщик обратился с иском о признании действий банка по списанию средств незаконными и их возврате. Требование удовлетворено, поскольку средства на отдельном расчетном счете застройщика, открытом  в уполномоченном банке в отношении отдельного разрешения на строительство дома, являются средствами дольщиков, банкам запрещено списывать такие средства в целях обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с привлечением средств участников долевого строительства и строительством многоквартирного дома.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.07.2020 N Ф04-2689/2020 по делу N А45-32792/2019)

 

ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Кому: собственники нежилых встроенно-пристроенных к многоквартирным домам (МКД) помещений, фонды капитального ремонта МКД.

Собственник пристроенного к МКД помещения, у которого общие с домом адрес и земельный участок, с обслуживанием инженерными сетями, находящимися в подвале МКД, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Индивидуальный предприниматель, собственник пристроенного к МКД нежилого помещения, обратился с иском о признании действий Фонда капитального ремонта МКД по начислению взносов на капитальный ремонт незаконными и обязании прекратить начисления. Фонд, в свою очередь, обратился с встречным иском о взыскании долга и пени по указанным взносам. В удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворен, поскольку предпринимателем не доказана обособленность принадлежащего ему помещения, соответственно, он обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.07.2020 N Ф04-2447/2020 по делу N А75-18569/2018)

 

СПОРЫ ИЗ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Кому: продавцы и покупатели объектов недвижимости, органы власти, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость.

Продавец недвижимости не может считаться уклонившимся от заключения сделки, если его супруга отозвала ранее выданное согласие на продажу объекта; решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект принимается после разрешения дела об оспаривании сделки.

В депозит нотариуса внесены денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания. Покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на названные объекты, считая продавца уклонившимся от совершения регистрационных действий. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил ранее вынесенные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, поскольку спор рассмотрен без учета того, что в рамках другого гражданского дела  разрешается вопрос о действительности договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отсутствием нотариального согласия супруги на совершение названной сделки.

(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.07.2020 N Ф04-960/2020 по делу N А03-1359/2019)