ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
Обзор подготовлен специалистами ООО «КонсультантПлюс:РегиональныеТехнологии»
В материале представлена подборка интересных судебных споров, рассмотренных Арбитражным судом Западно-Сибирского округа и включенных в информационный банк КонсультантАрбитраж:Западно-Сибирский округ в период 14 – 18 сентября 2020 года.
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Кому: товарищества собственников недвижимости (ТСН), управляющие организации, жилищные инспекции
Изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами (МКД) при отсутствии сведений о расторжении прежнего договора управления вносятся уполномоченным органом только после проверки заявления новой управляющей организации.
ТСН обратилось с заявлением о признании незаконными действий, выразившихся во включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений об осуществлении третьим лицом деятельности по управлению спорным МКД. Требование удовлетворено, поскольку от ТСН заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом не поступало, орган государственного жилищного надзора совершил оспариваемые действия без проведения внеплановой проверки заявления третьего лица о заключении им договора управления.
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2020 N Ф04-3833/2020 по делу N А27-26303/2019)
ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА
Кому: собственники линий электропередач, покупатели объектов электросетевого хозяйства
При определении действительности/недействительности договора отчуждения линий электропередач суду необходимо дать оценку тому, не является ли стремление покупателя искусственно понизить уровень напряжения при отсутствии реальной передачи электрической энергии по сети с низким уровнем напряжения.
Продавец, сославшись на отсутствие доказательств одобрения договора купли-продажи объектов электросетевого хозяйства и несение им убытков, обратился с иском о признании сделки недействительной. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, поскольку не установлено, являются ли линии электропередач единым недвижимым комплексом, необходимо исследовать схему технологического присоединения продавца, существовавшую до заключения договора, и результат ее изменения вследствие заключения оспариваемой сделки, наличие либо отсутствие у спорного участка признаков самостоятельного линейного объекта, так как от результата зависит, действительно ли покупатель, приобретая незначительный участок кабельных линий, несет бремя расходов по их содержанию, что связано с изменением для продавца тарифа за переданную электрическую энергию, дифференцирующегося по уровням напряжения.
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2020 N Ф04-2409/2020 по делу N А45-17470/2019)
НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ
ПРИ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПИТАНИЯ
Кому: уполномоченные органы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, оказывающие услуги питания юридические лица и индивидуальные предприниматели
Лицо, нарушающее при оказании услуг питания производственные процессы, правила хранения продуктов питания и некачественно обрабатывающее помещения, привлекается к административной ответственности за причинение вреда здоровью потребителей.
Уполномоченный орган по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, сославшись на несколько случаев кишечной инфекции неясной этиологии у лиц, питающихся в вагонах-городках общества, обратился с заявлением о привлечении последнего к ответственности по части 2 статьи 14.43 КоАП РФ за причинение вреда здоровью граждан. Требование удовлетворено, поскольку установлен факт нарушения обществом обязательных требований к пищевой продукции и процессам ее производства: в частности, вода для приготовления пищи доставлялась вручную от рядом установленной на улице локальной водоочистной установки, раковины для мытья оборудованы смесителями, конструкция которых не исключает повторное загрязнение рук, уборочный инвентарь хранился в открытом доступе рядом с личной и специальной одеждой персонала.
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.09.2020 N Ф04-3723/2020 по делу N А81-10273/2019)
НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ
ИЗ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Кому: органы местного самоуправления (арендодатели земельных участков), застройщики (арендаторы земельных участков)
Договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома (МКД), прекращается с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД.
Арендодатель (собственник участка) отказал арендатору (застройщику) в перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка для строительства МКД с паркингами, сославшись на поступление от арендатора документов о праве собственности на построенный объект по истечении срока действия договора. Арендатор обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере переплаченной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требование удовлетворено. Экспертным заключением определена невозможность выдела участка, необходимого для эксплуатации паркинга, который фактически относится к общедомовому имуществу. Соответственно, с момента регистрации третьими лицами права собственности на помещения в МКД и автостоянках у арендодателя прекратилось право на получение арендных платежей за пользование арендатором участком, а полученные от последнего средства признаются неосновательным обогащением арендодателя.
(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.09.2020 N Ф04-3292/2020 по делу N А75-2366/2019)